燕巢廠房買賣  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 住商高雄好市多大順燕巢大高雄雙拼廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3980 萬
參考單價：19.81 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安林二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：200.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.14 坪
附屬建物面積：16.78 坪
土地面積：132.97 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離國道一號約 3 分鐘車程，物流或通勤十分方便。 2. 多功能規劃：廠住辦合一設計，適合中小企業老闆將辦公室、倉儲與住宅置於一地。 3. 空間規劃佳：雙拼廠房設計，稀有度較高；配備合法貨梯 (1 頓)，上下樓搬運方便。 4. 單價具競爭力：每坪單價約 19.81 萬，在四層樓產物中具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 31 年，可能面臨老舊維修問題或未來轉手難度。 2. 用途限制：工業用地使用法規較為嚴格，對於居住者生活機能（如學區）較無支援。 3. 資金門檻：總價近 4000 萬，且工業用房地產貸款成數通常低於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 自用效益高：若需大型辦公空間及倉儲，此類建物可省去租辦公室與住處的雙重成本。 2. 市場稀缺性：雙拼廠房在區域內較為稀少，若需擴充產能或分割使用，具有潛力。 3. 租賃市場：燕巢地區若鄰近工業區，可能對倉儲需求者產生租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：工業用廠房買氣通常不如住宅，未來轉手週期可能較長。 2. 法規風險：產業用地管制政策若變動，可能影響「廠住合一」的合規性或未來拆遷補償。 3. 銀行核貸態度：老舊工業用產物在銀行貸款審核上可能較為保守。

2. 物件評論

這件燕巢區的雙拼廠房，整體而言對於「有實際經營需求」的買家是值得考慮的選項。主要的優勢在於其高性價比的空間規劃與交通便捷性，3980 萬的價格換取 200 多坪且具備四樓空間與貨梯的環境，對於需要整合辦公、倉儲與自住的小型企業主來說，能有效降低營運成本。

然而，建議購屋者務必注意以下兩點：第一是 31 年的屋齡，在購入前應詳細評估老舊管線或結構修繕的潛在成本；第二是產權與貸款問題，工業用地的貸款成數通常較低，且需確認「廠住合一」的使用現況是否符合當地法規以免後續有爭議。若您購買目的純為自住居住或投資增值，此物件可能不適合；但若以自用辦公為主軸，它是一筆划算且稀有的資產。